יסודות לחיים
פותחים את הדלת לעתיד חדש
יוזמה חברתית לרכישת דירה ראשונה עבור שורדים וכלל נפגעי פעולות איבה, המשלבת מימוש זכויות, ליווי אישי, כוח קנייה קבוצתי ופתרונות מימון.
למה הקמנו את היוזמה?
הזכות לרכוש דירה קיימת. הדרך לממש אותה עדיין מורכבת.
לאחר אירועי השבעה באוקטובר, רבים מהשורדים ומנפגעי פעולות האיבה קיבלו זכאות משמעותית לרכישת דירה. בפועל, הדרך מהזכאות ועד המפתח רצופה באתגרים, בירוקרטיה וחוסר ודאות.
מתוך ההיכרות האישית שלנו עם התהליך הבנו שלא מספיק לקבל זכאות. צריך גם גוף שילווה, יחבר ויפשט את כל הדרך.
ההטבות שמגיעות לנפגעי פעולות איבה
נפגעי פעולות איבה בעלי 20% נכות צמיתה ומעלה עשויים להיות זכאים להטבות משמעותיות ברכישת דירה ראשונה, בהתאם לתנאי הזכאות של הגורמים המוסמכים.
- אגרת רישום מקרקעין
- אגרת רישום משכנתא
הזכאות שלכם במספרים
כמה מגיע לכם לרכישת דירה?
גובה הסיוע לרכישת דירה נקבע בהתאם לאחוזי הנכות הצמיתה שהוכרו בביטוח הלאומי. ככל שאחוזי הנכות גבוהים יותר, כך גדל סכום ההלוואה והמענק החד־פעמי שניתן לקבל במסגרת הזכאות.
הלוואה לרכישת דירה ראשונה
| אחוזים בביטוח לאומי | סכום הלוואה |
|---|---|
| 20%-29% | 141,232 ₪ |
| 30-34%על פגיעה ברגליים, פגיעת ראש או פגיעה נפשית (כולל פוסט טראומה). | 309,900 ₪ |
| 30-39% | 225,540 ₪ |
| 40%-49% | 424,172 ₪ |
| 50%-69% | 626,682 ₪ |
| 70%-99% | 701,244 ₪ |
| 100% | 913,216 ₪ |
מענקי דיור חד פעמיים לנכים
| אחוזים בביטוח לאומי | סכום המענק |
|---|---|
| 35-49%על פגיעת רגליים, ראש, נפש או פוסט טראומה. | 173,748 ₪ |
| 50-89%על פגיעה ברגליים, פגיעת ראש או פגיעה נפשית (כולל פוסט טראומה). | 260,491 ₪ |
| 50-89%כלל הפציעות | 173,748 ₪ |
| 90-100% | 318,978 ₪ |
- ביטוח לאומי: מענק לרכישת דירה ראשונה (נפתח בחלון חדש)
- כל זכות: הלוואות לסיוע בדיור לנפגעי פעולת איבה (נפתח בחלון חדש)
- כל זכות: מענק לרכישת דירה ראשונה לנפגע פעולת איבה (נפתח בחלון חדש)
הסכומים והתנאים נקבעים על ידי המוסד לביטוח לאומי ומתעדכנים מעת לעת. הקביעה הסופית היא של ביטוח לאומי בלבד.
הלוואה לרכישת דירה
תנאי הזכאות
את ההלוואה לרכישת הדירה אפשר לבקש אם מתקיימים שלושת התנאים הבאים יחד:
אחוזי נכות
אם נקבעו לך 20% נכות ומעלה לצמיתות.
במקרה של נכות זמנית, הנכות צריכה להיות ל־6 חודשים לפחות מהגשת הבקשה.
לאחר הגשת הבקשה, היא תועבר לרופא המחוזי שיבחן אם צפויים להיקבע לך לפחות 20% נכות לצמיתות.
היעדר בעלות על דירה
אין ולא הייתה בבעלותך דירה או חלק מדירה ב־10 השנים האחרונות (או שיש בבעלותך שליש דירה או פחות, ששוויו נמוך מ־500,000 ₪).
יכולת החזר
התשלומים להחזר ההלוואה יורדים מהתגמול בכל חודש. לכן לאחר הגשת הבקשה, ייבדק גובה התגמול הזמין שלך, וייתכן שההלוואה תהיה נמוכה מסכום הזכאות המקסימלי.
בנוסף, תידרש חתימה של ערב אחד או של שני ערבים, בהתאם לגובה ההלוואה.
מענק לרכישת דירה
את המענק לרכישת דירה אפשר לקבל אם שני התנאים הבאים מתקיימים יחד:
אחוזי נכות וסוג הפגיעה
אם נקבעו לך לצמיתות אחוזי הנכות הבאים:
אם אחוזי הנכות שלך זמניים אבל צפויים להיות קבועים, או שנקבעו לך מעל 100% נכות, כדאי לפנות לעובדת הרווחה לבירור האפשרויות שלך.
היעדר בעלות על דירה
אין ולא הייתה בבעלותך דירה או חלק מדירה ב־10 השנים האחרונות (או שיש בבעלותך שליש דירה או פחות, ששוויו נמוך מ־500,000 ₪).
מה מקבלים במסגרת הליווי?
מעטפת מלאה משלב ההצטרפות ועד קבלת המפתח, עם תנאים שנבנו במיוחד עבורך.
מסלול הרכישה
תהליך מסודר וברור, כך שתדעו בדיוק מה קורה בכל שלב, מהרגע הראשון ועד קבלת הדירה.
- בדיקה ואישור זכאות
- הצטרפות לקבוצה
- בחירת הדירה
- אישור ביטוח לאומיבנוגע לרכישת הדירה
- חתימה על הסכם המכר
- מימון ביניים בין 67%–75%וקבלת ערבות בנקאית לפי חוק המכר
- מימון הריבית בתקופת הבנייהעל ידי היזם, ל־36 חודשים מראש
- מימוש ההטבות על ידי ביטוח לאומילפי חוק ערבות מכר
- ליווי עד האכלוס
- קבלת המפתח
היתרון של קבוצת הרוכשים
כשרוכשים יחד מקבלים תנאים טובים יותר, כוח מיקוח רחב יותר וליווי מקצועי שנבנה במיוחד עבור חברי הקבוצה.
| רוכש בודד | רוכש כחלק מהקבוצה |
|---|---|
| כוח מיקוח מוגבל | כוח קנייה קבוצתי מלארכישה מרוכזת מייצרת יתרונות שקשה להשיג ברכישה בודדת |
| עו״ד פרטי על חשבון הרוכש | עו״ד מטעם הקבוצה, ללא עלותנבחר בהצבעה מתוך שלושה מהמשרדים המובילים, וממומן במבנה העסקה |
| מתמודד לבד מול התהליך | ליווי אישי לאורך כל הדרךקבוצות הרכישה יתבצעו לפי מספר מקומות מוגבל על מנת לאפשר יחס אישי וצמוד לאורך כל התהליך |
| תנאים ומחיר סטנדרטיים | מחיר ותנאים קבוצתייםמחירי הדירות ייקבעו במסגרת הסכם קבוצתי מול היזם |
| מימון ללא מעטפת מותאמת | מעטפת מימונית ייעודיתנבנית לחברי הקבוצה בשיתוף הגורמים המממנים |
השותפים לדרך
שותפות אחת, מטרה אחת. יחד עם קבוצת יוחננוף וגוף פיננסי מוביל בישראל בנינו מודל מימון שמאפשר לרכוש דירה ראשונה בתנאים מיטביים ובמעטפת מקצועית מלאה.
עבורך
פתרון מימוני ייעודי, בין 67% ל־75% משווי הדירה לאורך תקופת הבנייה.
שקט כלכלי בתקופת ההקמה, עם נטל מצומצם על הרוכש.
ביטחון של מעטפת פיננסית בנקאית מובילה.
קבוצת יוחננוף
יזמות וביצוע תחת קורת גג אחת: איתור קרקעות, תכנון, ניהול הפרויקט, מימון ושיווק, ולצידם ביצוע הבנייה, איכות, מסירת הדירות וליווי הדיירים.
הבנק השותף
גוף פיננסי מוביל בישראל, שמעמיד את מסגרת המימון לתקופת הבנייה.
מנכ״ל ומבעלי רשת המרכולים יוחננוף, מקבוצות הקמעונאות המובילות בישראל, שניירות הערך שלה נסחרים בבורסה לניירות ערך בתל אביב.
בעל ניסיון רב שנים בהובלת פרויקטים רחבי היקף של נדל״ן, ובבנייה למגורים באזור תל אביב בפרט.
שאלות נפוצות
מי יכול להצטרף ליוזמה?
היוזמה מיועדת לשורדים ולנפגעי פעולות איבה שעשויים להיות זכאים להטבות לרכישת דירה ראשונה מביטוח לאומי. תנאי הזכאות המלאים מפורטים בדף, תחת "הלוואה לרכישת דירה" ו"מענק לרכישת דירה".
האם מילוי השאלון מחייב אותי במשהו?
לא. השאלון נועד לבדיקת התאמה ראשונית בלבד, ואינו מחייב אותך או אותנו בדבר.
מילאתי את השאלון. מה קורה עכשיו?
נציג מהצוות יעבור על הפרטים ויחזור אליך לשיחה אישית, כדי להסביר את האפשרויות ולענות על שאלות.
האם מילוי השאלון מבטיח לי זכאות?
לא. הזכאות וגובה ההטבות נקבעים על ידי המוסד לביטוח לאומי והגורמים המוסמכים בלבד. אנחנו עוזרים לבדוק את התמונה ולמצות את הזכויות.
יש לי כבר דירה, או חלק מדירה. אפשר להצטרף?
התנאי הוא שלא הייתה בבעלותך דירה או חלק מדירה ב־10 השנים האחרונות, או שיש בבעלותך שליש דירה או פחות, ששוויו נמוך מ־500,000 ₪. אם המצב שלך לא ברור, מלא את השאלון ונבדוק יחד.
הנכות שלי זמנית. זה משנה?
בהלוואה לרכישת דירה, נכות זמנית צריכה להיות בתוקף לפחות 6 חודשים מהגשת הבקשה, ורופא מטעם ביטוח לאומי יבחן אם צפויים להיקבע לפחות 20% לצמיתות. במענק נדרשת נכות צמיתה. אם הנכות צפויה להיות קבועה, כדאי לפנות לעובדת הרווחה.
האם עורך הדין עולה לי כסף?
לא. עורך הדין של הקבוצה נבחר בהצבעה מתוך שלושה משרדים מובילים, ומומן כחלק ממבנה העסקה.
מה קורה עם הפרטים שמסרתי?
הפרטים נשמרים בסודיות ומשמשים רק לבדיקת ההתאמה וליצירת קשר. הם לא יועברו לאף גורם בלי הסכמה נפרדת ומפורשת ממך. כל הפרטים במדיניות הפרטיות.
שאלון התאמה
המידע נשמר בסודיות ומשמש רק לבדיקת ההתאמה ליוזמה. סכומים משוערכים מספיקים. אינך חייב/ת למסור את המידע, אך בלעדיו לא נוכל לבדוק את ההתאמה. פרטים במדיניות הפרטיות.
השאלון נשלח
קיבלנו את הפרטים. נציג מהצוות יחזור אליך בימים הקרובים.
הבית הראשון מתחיל בהחלטה אחת.
היוזמה נולדה מתוך הקהילה, עבור הקהילה. אנחנו מאמינים שכל מי שמגיעה לו הזכות צריך גם מי שילווה אותו בדרך למימושה.
עכשיו הזמן להפוך את הזכאות לבית